屋上防水層にも注意を

防水については、大きく分けて2つの方法があります。表面を露出防水したもの、防水層の上に歩行用のコンクリートなどが打ってある、つまり防水削を保護するものが防水層の上に塗ってあるものの2つです。この2つの方法のもっとも大きな違いは、耐用年数にあります。露出防水は、4、5年ごとに表面を塗り替えたり、さらに10年も経てば、全面的な改修が必要になってきますが、表面をコンクリートなどで覆った防水而は、適切な補修をしていれば、20年でも30年でももつということです。防水層には、アスファルト防水、ウレタン防水、シート防水、長尺塩ビシート防水などがありますが、屋上にはアスファルト防水、ウレタン防水、シート防水が主に使われます。
解放廊下やベランダなどには、ウレタン防水や長尺塩ビシート防水などがよく使われるようです。考え方としては、屋上は非歩行用、解放廊下やベランダは歩行用ということです。防水性能からいいますと、アスファルト防水は防水性に優れていると言えますが、人が歩くのには向いていません。したがって解放廊下など、人が歩く場所にはウレタン防水か、長尺塩ビシートが適していますが、ウレタン防水は、工法の関係で、乾燥のために何十時間かの間、人が歩けませんから改修工事には向いていません。改修工事には長尺塩ビシートが適していると言えるでしょう。いろいろな事例を見ていまして、露出防水で一番困るのは、水漏れはしていない、一応防水の役目はしているが、防水層の内部に水が入り込んでしまっている場合です。

防水層の亀裂から水が内部に入り込み、防水層が浮き上がってしまうのです。これを放置すると亀裂や浮きがだんだん大きくなって、本来部分補修ですむところが、費用のかかる大きな工事をしなければならなくなるおそれがあります。本来コンクリートは緻密に打たれていて亀裂がなければ、水漏れしないものです。ですから防水層の下に水がたまっていても、コンクリートが防水の役目をして、水漏れを起こさないので、発見が遅れるというわけです。また、防水層に亀裂が入ったからといって、必ずしも全体が劣化しているというわけではありません。浮き上がっている防水層はすぐに修理をするべきですが、防水層全体をどのように補修していくかについては、長期的な計画を立て、無駄な費用をかけないように、慎重に進めていくのがよいでしょう。

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